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  開發產業地產是更好的選擇

  甘連舫：小城鎮建設並不是一個鎮區的發展，而是鎮區和周邊所屬農村的共同發展，應該在帶動區域整2胎銀行年息貸款全省皆可處理體就業的同時，為當地農民開辟農業現代化之路。改變農村傳統一傢一戶的生產方式，推廣無公害種植、觀光農業等。通過當地現代產業和現代農業的協同發展，實現區域整體收入和生活水平的提高。

  甘連舫：城鄉一體化建設最重要的兩個方面是區域經濟發展和農民生活水平提高。區域產業發展要兼顧到當地農民就業問題，有關部門必須制定生活方式、生產方式轉變的總體規劃。

  新京報：資金難問題怎麼解決？

  甘連舫：在傳統的住宅開發模式中，開發商在一個區域開發、賣完房子就走，造成一個個"空城"，對小城鎮建設毫無助力。我認為，未來開發商要想到小城鎮建設中謀求機會，開發產業地產是更好的選擇。產業地產不僅能為當地產業發展提供平臺，有實力的開發企業還將憑借自身品牌引進大型企業。同時持有產業部分將給當地帶來穩定的就業和稅源，這樣才能給地方經濟的可持續發展帶來動力和基礎。同時，我們希望政府能出臺相應政策，在產業地產項目的土地取得和招拍掛方式上給予傾斜。比如開發商拿地時必須拿出相應的方案，保證項目中產業地產占有一定的比例，以因地適宜的項目帶動當地人就業。

  新京報：京津冀一體化給小城鎮發展帶來怎樣的機會？

  甘連舫

  甘連舫：京津冀是國傢級戰略，有利於大區域何謂二胎房貸年息內產業的優化配置，避免產業盲目重復建設。現在面臨京津冀產業結構調整，資源之間流動，為小城鎮建設創造很大機會。比如第二機場，不僅僅是北京的機場，其輻射影響到天津、河北等多個區域，這就為當地的產業發展提供瞭很多機會。記者 方王洋

  新京報：實現城鄉一體化，你認為首要解決什麼問題？

  新京報：對於小城鎮建設，你認為有哪些可行方式？

內容來自sina新聞

開發 空城對小城鎮建設無助

  新京報：房地產開發商在小城鎮建設中充當怎樣的角色？

  上世紀80年代，甘連舫靠星牌臺球起傢，令中國制造的臺球桌成為世界斯諾克指定用桌。而星牌集團旗下龍熙房地產通過開發清城時代廣場，挖到瞭房地產業務的第一桶金。長期以來，甘連舫依托集團旗下體育休閑產業和房地產兩大業務，參與到大興龐各莊小城鎮建設中。兩會期間，甘連舫接受新京報記者采訪，講述他對城鄉一體化和小城鎮建設的理解。

  甘連舫：小城鎮建設過程中所需的資金，今後不應再走依賴政府的老路。政府應當在給予充分政策支持的情況下，放手讓企業去承擔資金等方面的風險，通過企業和政府的良性配合，帶動當地小城鎮建設。剛才強調在小城鎮建設中重點引入的產業地產，可細化為帶有金融屬性的產業地產。采用金融地產和產業地產的結合，以優勢項目吸引銀行、金融機構等資金，為小城鎮發展帶來大量資金湧入。

  全國政協委員、星牌集團董事長，集團旗下龍熙房地產公司一直紮根大興。此外，其星牌也早已成為傢喻戶曉的臺球品牌。

  要開辟農業現代化之路

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/19103990623.shtml

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  針對房地產市場新情況、新變化，國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群強調，要充分尊重市場信號，發揮市場自身的調節作用，不必動輒出臺行政措施幹預。政府要做好政府應當做的事情，比如加大保障房建設力度，保障居住用地供應等。他建議采取分類調控措施應對房地產市場的分化。增加一線和部分二線城市居住用地供應；同時積極引導產業向三、四線城市有序轉移，提高這些城市的產業及人口吸納能力和購買能力。據新華社電



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  湖南省直單位住房公積金管理中心近日發佈通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出二胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。

內容來自sina新聞

  對此，業內人士表示，公積金調整對剛需性住宅市場形成支持，有利於剛性需求的提前釋放，同時拉動房地產市場不活躍的地區的資金供給。在現階段，雖然 央行發佈新房貸政策，但是由於7折利率難以實現，促進房地產市場回暖效果並不明顯。因此，放寬公積金貸款門檻，是刺激市場回暖的有效手段。

超30城市調整公積金政策 房價止跌明確

  撫順公積金中心相關人員表示，近期公積金個貸調整主要是調整瞭貸款首付比例，借款人購買90平方米(含90平方米)以下商品房的，首付款比例由原來 的20%下調至15%；購買90平方米以上、140平方米以下商品房的，首付款比例由原來的30%降為20%。河南、貴陽、沈陽在9月底便將首套房首付比 例調整為最低20%。與此同時，二套執行"認貸不認房"，二套首付降至30%。日前，武漢市住房公積金管理中心正式下發通知，放寬第二套房公積金貸款門 檻，最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫表示，對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭，再購房執行首套房貸款政 策。

  值得註意的是，湖南並不是第一個對公積金進行調整的地區，據記者不完全統計，已有蘇州、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。

  同時，通知將"借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%"調整為"不得超過50%"。並恢復辦理省內其他中心繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務銀行房貸二胎利率年息。取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結清後6個月後的時間限制。

  上述人士稱，公積金貸款利率比商業貸款低，可以降低購房者購房成本，降低首付、放寬貸款條件對於價格敏感型的剛需購房者，有明顯的吸引力，中央釋放放松信號，地方自然樂在其中。

  多個城市提高公積金貸款額度。蘇州日前發文表示，調整住房公積金個人購房貸款的貸款上限，商品房貸款額度上限由原來的40萬元調整為60萬元。成 都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。無錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬元上調到60萬元，除此之外，甘肅、湖南、廣西等地 執行異地互貸政策。

  通知稱，對於購買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低於20%。對於人均建築面積尚未達到全市人均建築住房面積標準的，再購買普通自 住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為傢庭首套房的，首付比例不得低於40%，所購為 傢庭二套房的，首付比例不得低於50%。

  中原地產首席分析師張大偉表示，從整體效果看，此輪放松提振市場信心，止跌已經明確，但反彈的幅度依然要看執行情況。"隨著整體市場的供應增加，需 求受到信貸政策的松綁釋放，四季度市場的成交量值得期待。房價預計四季度依然以平穩為主，繼續下調的可能性降低。但由於庫存仍然高企等原因，短期上漲的空 間也不大。"(據《經濟參考報》)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08574568428.shtml

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  據瞭解，金地此次拿得項目位於美國銀行大廈附近的黃金地段。

  原標題：繼萬科後金地首進美國 登陸舊金山CBD圈地

繼萬科後金地首進美國 登陸舊金山CBD圈地

  該地塊位於金東新城區光南路南側和博士街西側，土地性質為住宅，占地面積達7.91萬平方米，容積率為1.6-2.2，建築密度不小於20%，綠地率大於30%，整體建築面積預計在17萬平方米以上。起始價為6300元/平方米。

  4月4日微博 消息稱，金地集團近期成功與美國當地著名開發商林肯地產公司合作，在舊金山核心二胎借款是什麼任何問題免費諮詢商圈拿地開發商業項目。而這也是繼萬科之後又一傢進入美國的房企。

內容來自sina新聞

  早在去年2月14日，萬科與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊，成為首次進軍美國的企業。

  另於剛過去的3月份，金地集團曾拿下瞭浙江金華金東地區位於廣潤翰城西側的地塊，整體建築面積預計在17萬平方米以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/0027267668房子2胎0.shtml

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鴻坤·理想灣百萬平米旗艦航母 招商大會圓滿落幕

活動全景

  上午10點，在北京電視臺知名主持人姚長盛幽默輕松的主持下，鴻坤理想灣、高鐵新幹線品牌合作簽約儀式盛大開啟，拉開瞭整個活動異彩豐呈的旅程。在簽約環節，參與簽約儀式的成龍耀萊院線、永輝超市、星巴克、眉州東坡等國內外知名商傢品牌表示出對鴻坤集團以及理想灣、高鐵新幹線綜合百萬平米大盤的信心和預期。

  新浪樂居訊 9月20日，"即刻啟程，光耀時代--暨鴻坤理想灣、高鐵新幹線品牌商傢戰略合作簽約儀式"在京南鴻坤理想灣售樓處圓滿落下帷幕，至此，翻開瞭鴻坤·理想灣百萬平米大盤新的篇章。當天，笑星大咖雲集共同到場助陣，與近千名客戶共饗火爆盛舉。涿州政府、國內外知名品牌商傢代表的助陣也無疑增強瞭客戶對鴻坤理想灣百萬平米大盤即將成為未來高鐵站場、國際都會、時尚前沿信心。現場群星璀璨、熠熠生輝，為初秋的北京增添一抹亮麗的風景線。

  吃喝玩樂商傢大聯盟，共創國際化生活歸宿

  綜合對比東京、巴黎、紐約等國際都會，鴻坤理想灣定的綜合特質引發瞭一直以來客戶對於鴻坤理想灣的持續不減的關註。當天論壇環節，在主持人牽引下，北京區域總經理李紅松總、集團商業事業部總經理鄧總聯合韓健徽、朱凌波等知名行業專傢就高鐵新城的發展前景等紛紛闡述瞭各自的看法。對於百萬平米超體量大盤、緊鄰高鐵站場前沿的鴻坤理想灣南區--高鐵新幹線的發展表現極大的信心。

  鴻坤理想灣、高鐵新幹線，構成鴻坤集團發力京南的強力支撐點。百萬平米超體量和南區6萬平米集中商業的規劃，必將劃開鴻坤理想灣、高鐵新幹線新的歷史篇章。

  "愛笑會議室"重量級人物肥龍、"嘻哈包袱鋪"掌櫃高曉攀等幽默大咖的助陣一定是本次活動的一大亮點，吸引瞭眾多客戶的到場，也引發瞭客戶爆笑連連。

  嘻哈包袱鋪聯袂愛笑會議室，齊助陣引全場爆笑不斷

簽約儀式

  百萬平米雙盤聯動落定龍頭地位，高鐵新城必將璀璨京南

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論壇進行時

  舞臺活動結束後，現場售樓處內部重磅推出"認購享豪禮，幸運砸金蛋"活動，當天推出的7折特價房引得當天認購客戶充滿期待。

  鴻坤理想灣，高鐵新幹線，占據高鐵站點城市和北京西南門戶。在12分鐘一站直達北京西的高鐵助力下，涿州正實現著跨越式發展 。尤其是隨著京津冀一體化的逐步落實，涿州作為地處京津冀三角帶，在政經生態、產業重構、地區融合等方面已經產生跨域式發展，已經成為備受北京市場關註的價值窪地。

  目前鴻坤理想灣、高鐵新幹線高層、洋房、疊拼競台中霧峰農地貸款相開放，特惠活動持續進行中，滿載金秋的熱情，鴻坤理想灣、高鐵新幹線必將迎來更多客戶的期待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/16032916746.shtml

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?? 一周看房客戶增加近半房子二胎轉貸貸款全省皆可處理

??由於一定時間的滯後效應，目前降息的作用還未能體現在網簽上。不過，從市場情況來看，廣州樓市價格並未明顯調整。

??中原地產監測顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價，小部分開始有提價意向。

??“預期這一周到12月底，共5個星期的二手住宅成交量，比10月份增加4成左右。”周峰向南都記者預測。

??而在降息前的11月前三周，全國住宅市場成交量已維持在今年的階段性高位。中原監測的40個重點城市數據顯示，新建住宅成交面積上周環比微升3%，較去年周均水平上升12%。其中，一線、二線周成交量較去年周均值分別上升8%、14%。

??目前開發商仍在積極推盤，年末房企跑量為上，廣州樓市還將迎一波促銷潮。在10月以來成交持續活躍的作用下，廣州樓市庫存首次出現下降，但目前廣州市新建商品住宅可售套數仍高達74000餘套，按照6000套/月的高位成交數據測算，消化周期仍超過12個月。

??央行宣佈降息一周以來，廣州樓市熱度明顯上升。昨日多傢一二手地產代理機構負責人向南都記者表示，成交肯定增加至少一成。其中，滿堂紅地產統計，11月22-28日七天促成的二手住宅買賣宗數比11月15-21日同樣是周六至下周五的七天增加瞭13%，全市成交均價為21004元/平方米，比之前的七天微升1.2%。多位購房者向南都記者直言，“看到降息加速決定去看房”。

??“這七天出來看房的客戶數量比前面七天增加將近48%，而且這七天的成交都是一些之前猶豫不決，但持續看房超過半年的客戶。”滿堂紅廣州分公司市場部總監周峰接受南都記者采訪表示，這次是針對近一年來的經濟大環境而做出的利率調整，且降幅頗大，估計在兩個月內都不會有第二次降息的出現。

??“預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。”張大偉如是向南都記者透露。中原地產市場高級經理黃秀琴也向南都記者介紹，信貸政策一直是對剛需來說刺激作用最為明顯的，降息給購房者帶來的刺激是較快的，可以說立竿見影。

??房企看好年底沖關

降息第一周 二手房成交量增加至少一成

??昨日南都記者從越秀地產、時代地產等有關開發商處獲悉，迎來降息利好，年底會加速沖關，會以加快去化為目標，價格不會明顯調整。根據網易房產“2014年11月廣州百盤價格動態調查”顯示，11月廣州樓市量價齊升，37盤漲價環比增加超5成。在廣州100個在售標桿樓盤的網簽均價當中，漲價樓盤為37個，占比37%，環比10月份漲近54.2%。降價樓盤則為21個，相較於10月份跌近58.8%。

??“預計12月成交還將進一步增加。近期市況顯示項目去化周期明顯縮短，去化速度加快。”中原地產首席市場分析師張大偉向南都記者表示，這與房企采取的積極營銷措施和救市政策不斷出臺有關，托市效果正在顯現。從全國看，一二線明顯升溫，三四線依然冷清。

??“隨著一系列救市政策的出臺，開發商推盤信心有所回升，11月期房入市量明顯增加。”鏈傢地產研究員張旭向南都記者表示，前期業績完成不理想，年底壓力更為凸顯。預計在近期出臺降息托市政策的利好下，年底房企借窗口期增加推盤走量的意願隻增不減，或將為沖刺年終目標最後一搏。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08255944254452214317406.shtml信用貸款試算

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  姚先生：我喜歡打土融建融新北金山土融建融網球，前年一樓盤開盤，開發商號稱小區內有網球場，於是我專門在此購買瞭一套房子。不料去年12月底開發商交房，我卻發現當時說好建網球場的地方也建瞭房子，小區沒有網球場瞭。請問我能要求退房嗎？

  律師解答：這要區別情況對待。如果合同約定瞭此種情形可以退房，就可以據此要求退房。反之，這雖然屬於開發商違約，但尚不構成根本違約，因此可以要求開發商承擔賠償損失或采取補救措施等違約責任，但不能要求退房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07474226336.shtml

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??陳建華說，廣州將把南沙新區片區建設作為改革開放的頭號工程，面向全球，科學謀劃，先行先試，努力在自貿區建設中走在前列。將“大膽闖、大膽試、自主改”，著力推進制度創新，加快行政審批制度改革，建設高效便捷的大通關體系，落實金融創新、國際貿易“單一窗口”、口岸監管“三互”合作，外商投資準入前國民待遇加負面清單管理等政策措施。加快構建國際航運中心、物流中心、貿易中心和金融服務體系相互融合發展的格局，努力將南沙自貿試驗區建設成為全國改革創新的試驗田、粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路的重要樞紐和地區開放合作的新高地。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/17505996580678899384373.shtml

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??陳建華說，廣州將把南沙新區片區建設作為改革開放的頭號工程，面向全球，科學謀劃，先行先試，努力在自貿區建設中走在前列。將“大膽闖、大膽試、自主改”，著力推進制度創新，加快行政審批制度改革，建設高效便捷的大通關體系，落實金融創新、國際貿易“單一窗口”、口岸監管“三互”合作，外商投資準入前國民待遇加負面清單管理等政策措施。加快構建國際航運中心、物流中心、貿易中心和金融服務體系相互融合發展的格局，努力將南沙自貿試驗區建設成為全國改革創新的試驗田、粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路的重要樞紐和地區開放合作的新高地。

??十大重點平臺項目

??6中國建設銀行跨境直貸通；

把南沙新區片區建成試驗田示范區新高地

??3中國交通銀行綜合金融創新平臺；

??7中國工商銀行跨境投融資金融創新產品；

??5珠江金融租賃南沙融資租賃產業聯盟；

??6廣州商品清算中心項目；

??7廣州國際航運仲裁院；

??9中鐵建華南總部及高鐵出口基地；

內容來自sina新聞

??3廣東土地貸款台中西區土地貸款出入境檢驗檢疫局“智檢口岸”首筆GQD業務；

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/17505996580678899384373.shtml

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  2014年第三季度，中國商用物業指數(CRI)為111.0，整體表現與上一季度基本持平。與租金水平保持平穩相比，整體上，空置率則有所上升，漲幅為5.1%。

  中國商用土地指數環比同比雙雙下跌。2014年第三季度，中國商用土地指數(CLI)與上一季度基本持平，微跌0.8點，環比跌幅為0.8%，同比下跌4.9%。

內容來自sina新聞

  2014年第二季度，中國零售商信心指數(RCI)為125.2，上漲5.4，環比上升4.5%，同比下跌3.9%；而相應地，中國O2O指數(O2OI)為295.5，亦上升7.2點，環比上漲2.5%，同比上漲5.6%。"餐飲和零售業態因電商的可替代性不同，產生瞭不同的拓展姿態，餐飲開店意願明顯，而更多零售品牌則積極嘗試在線上開店。"RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出。

  中國商業地產指數以一個季度為周期，以中國大陸房屋二胎利息怎算42個商務城市的商用土地、商用物業、辦公樓物業的關鍵數據為基礎，並針對品牌零售商以及線上線下銷售做專業調研，追蹤市場動向，是反映中國商業地產市場發展趨勢的重要指數系統。這一指數系統包含中國商用土地指數、中國商用物業指數、中國寫字樓指數、中國零售商信心指數以及中國O2O指數。為政府機構、開發商、品牌零售商、投資商、房地產咨詢機構的決策提供全方位的參考和指引。

  商用土地市場：寒意來襲 分化明顯

  據介紹，中國商業地產指數(CCI)為中國首個商業地產指數系統，以中國大陸40餘個熱點城市的商用土地、商用物業、辦公樓物業的關鍵數據為基礎，並涵蓋品牌零售商以及線上線下銷售等相關數據，包含中國商用土地指數、中國商用物業指數、中國寫字樓指數、中國零售商信心指數以及中國O2O指數等二級指數。

  中國商業地產研究中心為中國領先的商業地產專業研究機構，實時監測和掌握國內外商業地產市場的最新變化，匯集最全面及時的中國商業地產市場數據，面向廣大政府機構、開發商、零售商、投資者、房地產咨詢機構提供商業地產最新資訊、專業解讀，並定期發佈月度、季度報告和專題研究。把脈中國商業地產，引領行業前沿思維。

  商用物業：空置率上升源於業態調整

  從各級城市的表現來看，不同級別城市商用土地則呈現更為明顯的分化現象：一線城市主城區優質土地因稀缺仍然呈高溢價態勢，而二線城市的土地市場則因大型房企規避風險調轉方向回歸一線城市，溢價率下降明顯。

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中國商業地產指數發佈 商業地產投資寒意來襲

  "預計政府為避免土地出讓金持續下跌，不排除會在第四季度放寬土地出讓限制，以吸引開發商入市。"RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出。

  RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出，空置率的上升並非源於大量供應入市，而與眾多零售物業進入業態調整周期有關，較為發達的一線二線城市尤為明顯。

  數據顯示，延續瞭上一季度的業態及品牌調整，北京、上海和深圳等一線城市的空置率均小幅上升，業態調整則呈現"去主力店化"及"去高端化"趨勢。不少核心商圈內的購物中心增加瞭輕奢品牌、品牌集合店的比重，以填補去主力店後的面積空缺，以期實現租金增長。

  在二線城市中，鄭州、西安等城市亦出現瞭大面積業態調整。在大量商業綜合體迅速入市的激烈競爭下，一些以零售為主的老牌商業項目開始瞭被動調整，增加瞭餐飲、休閑娛樂等體驗業態，轉型成為覆蓋多層次消費需求的商業場所。

  品牌商戶： 餐飲開店積極 零售嘗試線上

  因受電商沖擊較大，零售行業則持續萎縮。第三季度高奢及輕奢品牌的開店指數依然停滯不前；而之前積極開店的快時尚品牌也放緩瞭開店節奏，態度趨於謹慎，選址上更傾向於市中心核心商圈，對於偏遠地區的新興商圈，則不敢盲目進入。而在另外一方面，他們則積極嘗試線上平臺的搭建。本季度有多個時尚品牌進駐天貓品牌，例如Zara、CalvinKlein，均開設瞭線上銷售業務；而A&F、H&M和Hollister等時尚休閑品牌中國大陸地區網上商店也正式上線。

  相比其他零售品類，買手店品牌因更為小眾並可更多依托線上傳播，在設立電商平臺的過程中顯得更為積極。數據顯示，買手店品牌中設立電商平臺的已占三分之二，其剩餘三分之一中也有一半以上的品牌正在建設網上商城。"買手店的線上銷售幾乎達到總營業額的10%，這一比例約為其他零售品牌的三倍。"RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出。

  10月27日，中國最大商業地產服務機構RET睿意德發佈2014年度第三季度中國商業地產指數。數據顯示，2014年第三季度中國商業地產指數(CCI)實現瞭平穩增長，與第二季度相比，上升瞭2.5點，環比微漲1.9%，同比漲幅為2.6%，增速均有所下跌。

  RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦基隆機車借款免留車二胎年息表示，"繼第二季度之後，該指數穩步增長，顯示瞭商業地產整體繼續回暖態勢。值得關註的是，第三季度的商業用地流拍數量激增，超八成的商業地塊以底價成交，說明商業地產投資熱度進一步降低。"

  (中國新聞網)

  "商業土地市場歷經兩年的火熱，開發企業手中已握有充足的土地。盡管目前環比同比雙雙下滑，但跌幅都有所收窄。"RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦分析，"值得註意的是，商用土地流拍數量大幅上升29.4%，商用土地溢價持續下跌，特別是限購限貸政策的調整，也使得部分資金回流到住宅用地市場。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08092964451.shtml

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