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內容來自sina新聞

優質小學 一位難求 外地戶籍靠買房入學

  禪桂中心區優質學位房一房難求已是司空見慣，但近幾年，隨著鎮街外來人口的增多，不少鎮街省級資質的公立小學也面臨"學位難求"的問題。而一些在相應片區內的新建樓盤則因為傍上優質小學而身價倍增。據瞭解，在黃岐、裡水、獅山等外地打工和經商者較多的鎮，買房為學位已經成為支撐當地樓盤銷售的一個重要原因。

制圖/孫小蘭

房貸二胎條件  故事：傢有自建房 排隊買房為學位

  位於裡水客運站附近的某新樓盤近期推售瞭一批100㎡左右的洋房，開售當天一大早就聚集瞭大批購房市民，操著外地口音，似乎很焦急地在等待著選房。記者發現，該樓盤周圍除瞭大片的村屋、小工廠和客運站以外，並無其他城市配套，是什麼讓這些市民如此熱捧？記者上前與一位姓曹的購房者聊瞭起來。

  "我就住在對面的村子裡，我是為瞭我孫子讀書才買房的。"據曹先生介紹，他們傢十幾年前就來到這裡做生意，當時向當地村子買瞭一塊宅基地蓋瞭四層小樓，和兒子、媳婦一大傢人住在一起，本來不會想要買房。但到瞭孫子快上學的年紀就發現問題瞭。"這裡的旗峰小學算是比較好的學校，但這幾年學位緊張瞭，就要求外地戶籍的人在當地有買房才能入讀，像我們這種自建房沒有房產證，所以讀不瞭。"為瞭孫子能獲得更好的教育，曹先生決定為兒子買套房。

  說到買房，同樣站在旁邊等候選房的幾個人也跟記者聊瞭起來，他們情況和曹先生一樣，買房都是為瞭孩子。"以後可能不會自住，但旁邊以後會有商場建起來，就當是買房投資瞭。"其中一位男士說。

  走訪：樓盤傍上學位，漲價20%

  據瞭解，佛山市在2008年就頒發瞭《佛山市非戶籍常住人口子女政策性借讀生免費義務教育實施辦法》(下稱《辦法》)，其中第十條規定，在佛山市居住且購置商品住宅建築面積不低於80㎡的境內外人士，其適齡子女可享受佛山市內免費義務教育。而在裡水、黃岐、獅山等地，由於工業園區較多，且地處廣佛交界，因此外來人口特別多，而子女上學問題就成為瞭左右他們買房的重要原因。黃岐中南花園因為傍著黃岐中心小學；獅山依雲曦城傍著獅山中心小學；錦繡北苑臨近石門中學；小塘上林苑傍著小塘小學等等，都讓這些樓盤具有瞭穩定的銷量。錦繡北苑今年開盤均價約8000/㎡，比去年底的6字頭，上漲瞭近20%，但房子卻格外好賣，繼去年3月開盤即售罄後，5月再次步入"日光盤"行列。"產品很受常住的外地人或本地非戶籍居民的歡迎，八成都瞄準瞭這裡的學位資源。"一位銷售人員說。

  開發商：學位列入項目前期規劃

  據瞭解，學位配套與商業、交通、醫療配套一樣，開發商在選址拿地、項目前期規劃時就已有所考量。"開賣前，我們開發商方面會與教育部門、學校進行溝通，確定學位事宜，所以購房者不需要過於擔心購買學位房的風險。"在曹先生所購房的樓盤，相關銷售人員解釋道。

  合富置業高級營業經理餘豐明表示，入讀學校，一看戶籍，二看招生范圍。在佛山，非本地戶籍常住人口子女入讀公辦學校的條件很多，80平方米房產隻是其中條件之一，非硬性規定，但對於購房者而言，卻最便捷。部分與樓盤有合作的學校，還可以免試入讀，減免瞭社保證明、居住證明等不少瑣碎的難題。

  提醒：購買學位房4步驟

  step1整合信貸二胎年息

  提前一兩年買"學位房"

  瞭解各區對"學位房"入戶年限的限制，一般提前1~2年為宜。取消入戶年限的，也至少留三到五個月時間辦理房產交易手續及解決戶口等相關問題。

  step2

  確定樓盤是否在學位范圍

  毗鄰名校不等同於享有名校學位，樓盤所屬學位以當年5、6月發佈的招生政策為準。可以到居委會、學校或教育局咨詢，以確定樓盤是否屬於"學位地段"范圍。

  step3

  確認戶口已遷出、學位未占用

  購房前應查明房產是否擁有有效學位，該學位是否已被占用。購置二手"學位房"應確保原業主遷出戶口，騰出學位。

  step4

  適當考慮對口中學

  小學升初中也是對口的，進入不同的小學意味著將來進入不同的初中。因此，不僅要考慮"學位房"對應的小學，也要適當考慮對口中學的素質，再做決定。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08403687173.shtml

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業內稱央行連續降息利好樓市 或促房價止跌反彈

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距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行於2月28日再次宣佈下調存貸款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率自今日(3月1日)起下調0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。不少業內人士分析，降息利好將一定程度上改善樓市預期，未來“量價齊漲”的可能性加大。

“這對大部分開發商來說是利好消息”，中原地產首席分析師張大偉也表示，在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下，貸款利率的下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。加之此前存款準備金率下調等利好影響，“房企最困難的時間已經過去”。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

另外，胡景暉分析，央行降息對於購房者來說也大有裨益。“購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。”

貸款利率下調0.25個百分點到底可以為購房者帶來多大好處？據中原地產研究院測算，與此前基準利率下相比，本次降息後購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。

針對房地產市場整體走勢，多位業內人士預測，在本輪降息影響下，房地產市場預期將得以改善。胡景輝認為，庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放，將成為未來一段時間樓市的主要表現。

“一二線城市樓市可能出現小陽春，三四線城市也有出現暖冬的可能性。而房價也難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。”張大偉分析，此次央行降息將為市場帶來一次持續1—2個季度不同程度的升溫。

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房產新政能否改變不動產投資意願待觀察

??交通銀行金融研究中心發佈的最新一期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，“330”新政能否改變不動產市場投資意願下行趨勢有待進一步的市場檢驗。

??本期指數調研的時間為3月6日至22日，在“330”樓市新政頒佈之前。根據調研結果顯示，小康傢庭對不動產投資意願仍處於不景氣區間並出現進一步的下滑。從持有不同房產套數的小康傢庭購房意願來看，除剛需傢庭對未來不動產投資意願在景氣區間並略有上升外，各類傢庭對不動產投資意願均處於臨界點附近或下方的不景氣區間，表明目前市場上主要以剛需和改善型住房需求為主，不動產的投資性需求已大大減弱。

??3月30日，央行與財政部等部委聯合行動，分別從金融和財稅角度提出瞭支持房地產的“新政”，包括二套房首付比例降至4成，公積金首套首付比例降至2成，2年及以上普通住房對外銷售的，免征營業稅等一系列政策。此次房地產政策的重點來看，改善型需求將成為房地產政策最大的受益方。近幾期指數調研顯示，0套和1套房的剛需和改善型傢庭未來不動產投資意願指數一直處於較高的水平，表明該類傢庭購房需求在很大程度上還沒有得到滿足。然而由於首付、貸款、房價等多方面因素的制約，長期以來該部分傢庭的當前不動產投資行為一直處於臨界點下方的不景氣區間，表明入市意願一直無法得到釋放和轉化。此次出臺的政策將有利於改善型住房需求的釋放，滿足國內傢庭購房剛性需求，推動房地產市場平穩健康發展，新政能否改變不動產市場投資意願下行趨勢有待進一步的市場檢驗。

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新機場路明年10月通車 市區40分鐘抵空港

  

  

  膠東在線網11月22日訊(通訊員 李其波)被譽為"新機場路"的潮水機場連接線工程進展順利，截至目前，路基工程基本完成，兩座互通立交主體完工，全線橋涵基礎及下部工程全部完工，上部工程已完成92%，路面工程完成試驗段鋪築，"新機場路"預計明年10建成通車。

  昨天上午，記者在榮烏高速機場互通立交D匝道處看到，隨著最後一次混凝土澆築完成，標志著潮水機場連接線的兩座互通立交主體貸款銀行正式完工。"在今冬降雪前完成水泥混凝土澆築，終於能松口氣瞭，也為明年路面等施工打好瞭基礎。"市公路局副總工王鴻遙說。

&建地貸款高雄美濃建地貸款emsp; 王鴻遙介紹說，潮水機場連接線全長12.12公裡，總投資6.83億元，設計行車速度80公裡/小時，橋涵設計荷載采用公路I級。全線設置互通立交2座，分離立交2座。建成之後，市民到潮水機場將會方便很多。

  據瞭解，機場連接線分機場至榮烏高速段和國道206至省道成龍線(S302)段兩段。具體來說，機場至榮烏高速段路線起自機場航站樓進出口處，與機場內部道路連接，通過互通立交與榮烏高速連接。這一路線全長3.07公裡，采用雙向六車道一級公路技術標準，路基寬度39.5米。國道206至省道成龍線段路線起自國道206，與疏港西路順接，下穿德龍煙鐵路，經潮水立交與機場至高速段連接，下穿榮烏高速後，接省道成龍線，路線全長9.05公裡。國道206至潮水立交段采用雙向六車道一級公路技術標準，路基寬度39.5米；潮水立交至省道成龍線段采用雙向四車道一級公路技術標準，路基寬度24.5米。作為進出新機場的交通"主動脈"，潮水機場連接線完工後，從市區抵達新機場預計約40分鐘，還將榮烏高速、國道206、省道302與我市的機場、港口緊密聯系在一起，除提升潮水機場集疏運能力外，還將進一步完善區域路網結構，拉動周邊的工業、商貿、物流等相關產業的發展，對促進區域經濟社會發展也具有積極作用。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/11592508095.shtml

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武漢新房成交同比增近三成 購房者交定金占坑搶房

  "認貸不認房"新政最快要等到國慶節後實施，昨日記者在三鎮踩盤瞭解到，不少性急的購房者提前交付定金鎖定房源，打算等房貸優惠利率落地再申請銀行貸款。國慶黃金周期間，江城樓市十分火爆，個別樓盤甚至出現排隊等置業顧問講解的場面。

  "假期過完這批房源的價格優惠將取消，現在先買先選，等國慶節後銀行上班再按新的利率優惠政策辦理銀行貸款。"昨日上午，在光谷關山大道一樓盤營銷中心，購房者小劉在置業顧問的勸說下，當場刷卡支付瞭兩萬元購房定金，定下一套單價10500元/平方米的兩房。

  類似的場景在江城多個樓盤上演。昨日，記者先後在光谷、南湖、徐東等多個片區看到，不少樓盤的銷售現場出現久違的熱鬧景象，在個別樓盤，由於看房者眾多，不得不一邊看沙盤，一邊排隊等置業顧問講解。

  記者還發現，不少看房者是沖著"七折利率"優惠去的。記者以還清房貸的二套房買房者身份咨詢瞭多個樓盤，置業顧問均表示，央行[微博]在國慶節前發佈的房貸新政暫時還未開始在武漢施行，最快要等到國慶假期後，"首套房貸款已經還清，再次貸款買房仍可以按照首套房執行，首付三成，利率優惠還沒確定，可以先交定金鎖定房源，後期貸款時按優惠利率執行"。

  徐東一樓盤置業顧問向記者支招：選中房源後，先交兩萬元定金，5天內交齊三成首付款，銀行貸款可以等到優惠利率政策出臺後申請。優惠利率政策最快假期結束就可以明確，辦理貸款可以拖到10月底。

  記者從多傢樓盤駐點銀行工作人員處得知，"認貸不認房"政策實施後，執行七折利率優惠仍有難度。徐東大街某樓盤駐點銀行工作人員坦言，打七折後年利率約為4.5%，與公積金貸款利率相當，這意味著銀行盈利空間大幅壓縮甚至出現虧損，最終大多數銀行執行基準利率和九折利率的可能性較大，即使有七折利率，也會有一定的限制條件。

  武漢房地產市場信息網數據顯示，進入十一黃金周後雖然成交量較節前明顯減少，但同比仍有較大增幅。10月1日至5日，武漢市新建商品房共成交1554套，其中新建商品住房成交1467套，同比去年黃金周前五天分別增長26%和29%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08332933859.shtml

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房主一房兩賣逃跑 買傢訴我愛我傢追首付

  男子張某通過我愛我傢中介公司購買瞭一套住房，在支付瞭50萬元的首付款和2萬元中介費後，得知房主一房兩房，拿走首付款後失去聯系。張某將中介公司訴至通州法院，要求退回50萬元的首付款及2萬元中介費。

  張某訴稱，去年12月10日，通過被告與賣房人王某簽訂瞭《北京市存量房屋買賣合同》，購買瞭王某在通州區通胡大街一套兩居室，總價112萬元，支付瞭50萬元首付款。在簽合同當天，張某還向中介支付瞭2萬元中介費。沒想到此後不久，中介告知在他買房之前，王某就同他人簽訂瞭合同，並辦理瞭網簽手續。

  張某立即聯系王某瞭解情況，但王某已下落不明。張某認為，我愛我傢公司作為居間服務的提供者，未履行審查房源等居間義務，導致其受到重大損失，故應承擔賠償責任。

  目前，該案正進一步審理中。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08272252611.shtml銀行二胎利息怎麼貸款比較會過件

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奧園轉型免費的互聯網大餐從天而降？

??奧園客戶服務平臺由五大部分組成新竹農地貸款

??世界上究竟有沒有免費的午餐？傳統的說法是沒有，但奧園地產集團說有。1月15日，奧園在廣州對外發佈互聯網戰略，同時宣佈推出Ao公寓v1.0版本，其執行董事、執行總裁楊忠表示，對於入住Ao公寓的住戶來說，免費的互聯網大餐即將從天而降。

??A、“生活比拎包入住還方便”

??智能社區並不是新鮮的提法，楊忠說，傳統的模式是開發商提供給住戶可接入網絡的硬件，奧園則是硬件、軟件同時提供。“不僅有管線、渠道，還為住戶規劃各種互動和生活模式，住戶可以選擇自己喜歡的模式，想怎麼生活就怎麼生活，隻要搖一搖或掃一掃，就可以接入智慧WiFi，進入客戶端，生活比拎包入住還方便。”

??楊忠描述瞭這麼一個社區生活場景：智能WiFi全覆蓋，出入門禁不用帶鑰匙，掃二維碼可進入；對於駕車者，這樣的問題很常見，在車庫入口處看到一個車位，既想看看離傢更近的地方是否還有車位，又怕回頭連這個車位也沒有，在智能車庫的界面可以清楚看到還有哪些空餘的車位，一鍵定位找到最合適的車位。還可以通過微信實時查看各類物業服務，另外用手機購物、尋找社交圈，實現鄰裡之間O2O聚會，住在Ao公寓能便利地制定自己喜歡的生活模式。

??B、“羊毛出在狗身上，豬買單”

??智能社區收費是否也很高？或者開發商借新服務的推出提升產品的售價，以收回成本？楊忠表示，一切智慧服務都是免費的。新增的服務肯定需要成本，但沒有合理的盈利模式，免費服務會不會像免費樓巴一樣，隨著樓盤賣完就逐漸消亡？楊忠解釋，“羊毛出在狗身上，豬買單”，這個服務平臺會搭載一些商傢的產品和服務，為網絡買單的是商傢而不是住戶。

??商傢承擔網絡成本，會將成本轉嫁到住戶嗎？其實，Ao公寓從某種意義上說是一個小淘寶平臺，奧園商城、商街將賣傢在實體商場銷售的東西搬到網上，賣傢自行在網上經營、管理，買傢免費使用網絡服務，由於可以節省瞭部分推廣費用，最終買傢獲得產品或服務的價格不會比在平臺之外高，卻更便捷。

??C、房地產已到“必須轉型期”

??一向低調的奧園地產為何高調進行互聯網轉型？楊忠直言，房地產已到瞭“必需轉型期”，時代的變化使奧園再一次被推向行業舞臺的中心，以更激進的方式擁抱互聯網。1月6日，在奧園地產年度工作總結大會上，該集團董事局主席郭梓文提出瞭“當世界都在變你還不變，那是最大的風險”與“客戶至上”的理念，未來的奧園將會境內境外同步發展，全面擁抱互聯網，以創新的營銷方式，徹底改革營銷體系，產品經營也開始轉型，奧園下一步進行“邊生產邊轉型”的戰略轉型方向。

??Ao公寓正是這樣一種“邊生產邊轉型”的產品，“從2013年底、2014年初就開始關註互聯網，因為地產的贏利模式正在變化，不能僅靠賣樓或租樓賺錢，經營好社區，想辦法服務好住戶，也能賺錢。”楊忠說。

??“今年還是房地產行業的發展期，發展轉型還是主題，而互聯網已成瞭房地產銀行房屋貸款利率比較企業的戰略。”楊忠認為，從成本來說，互聯網也值得一試。“從地產行業的角度來說，投入不是很大，主要是用於資源的拼接整合。”

??小米和金地將合作推出互聯網與房地產緊密結合的產品，奧園擔心很快就會出現大量的同質化的競爭？楊忠說，目前沒看到類似的產品落地，而且“房地產與互聯網合作最大的鴻溝就是觀念，更需要關註的是客戶需求.而不是所謂市場競爭。”

---

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15375964294511177024307.shtml

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一鋪養三代 商業地產漸成投資市場新寵

  新浪樂居訊 房地產市場的發展成熟，使其在近幾年取得瞭突飛猛進的發展。其中，除瞭多數購房者是純居住用途，更有相當部分的買傢是用來進行投資需求。而隨著房地產市場限購等政策的愈加銀行房貸利率怎麼算二胎年息嚴格，商業地產則大有趕超之勢，成為備受投資者關註的領域，在近幾年的發展勢頭也愈加迅速。土建融雲林水林土建融

  俗話說"一鋪養三代"，以北京為例，從近年來北京商業地產的投資者比例來看，個人投資占50%以上，已成為商業地產的主要購買者。眾所周知，在房地產投資中，商鋪是投資風險最大，但同時投資回報也最為豐厚的物業類型，這也正是近年來商鋪個人購買投資升溫的重要原因。如何選擇一個投資收益高、投資風險較小的商鋪，成為投資商業地產成功與否的關鍵。

  與住宅類似，投資商業地產也同樣首要考量地段要素。一個發展規劃良好、具備升值前景的地段，無疑具備瞭投資的首要指標。其次，品牌開發企業也是投資成功的要素之一。在房地產市場，品牌向來意味著"金字招牌"，過硬的品牌保障相當於一個項目的投資已經成功瞭一半。第三，有保證的回報政策，對於商鋪投資而言，這一點顯然是最近在咫尺又可以期待的利好。

香港建鑫城效果圖

  由來自香港的建鑫集團在天津傾力打造的香港建鑫城(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉65228)，就是一個在多方面符合商鋪投資利好的新項目。項目位於近年來在天津發展突飛猛進的環城四區之一的津南區八裡臺鎮，隨著多傢品牌開發企業的相繼搶灘，如今的八裡臺鎮已經成為備受購房者青睞的區域。而項目所處位置周邊交通便捷，可以輕松暢達天津城市中心、津南區中心、濱海新區等多個區域，形成無縫鏈接的出行軌道。香港建鑫城總建築面積約43.4萬㎡，集文化、娛樂、休閑、餐飲、遊樂、商務、購物、酒店於一體，將打造成為津南區首席領袖級大型商業Mall。而香港建鑫城承諾六年包租的利好政策，更成為吸引投資者的重要籌碼，據預計6年收益率可達到48%，使商鋪真正成為"一鋪養三代"的代名詞。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/16212460473.shtml

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存在權屬爭議的不動產或不能登記

??《不動產登記暫行條例實施細則》公開征求意見 明確不動產登記范圍包括土地和房屋等五類

??為貫徹實施《不動產登記暫行條例》，規范不動產登記行為，維護不動產交易安全，保護不動產權利人合法權益，由國土資源部起草的《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》，即日起向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2015年4月25日。

??公眾可通過三種途徑和方式提出意見：一是登錄中國政府法制信息網(網址：www.chinalaw.gov.cn)，進入首頁左側的“部門規章草案意見

征集系統”提出意見;二是通過信函方式將意見郵寄至：北京市西城區阜內大街64號國土資源部政策法規司(郵編：100812)，並在信封上註明“不動產登

記暫行條例實施細則征求意見”字樣;三是通過電子郵件方式將意見發送至：zqyj@gtzyzcfl.com.cn。

??登記范圍

??包括土地和房屋等五類不動產

??據介紹，《細則》總計8章137條，以細化落實《不動登記暫行條例》為目標，註重具體制度的可操作性，重點明確登記機構及人員、登記類型、登記簿證、登記程序、登記權利類型、登記信息查詢及共享制度等方面的重要制度。

??依照該《細則》登記的不動產包括：

??(一)耕地、林地、草地、荒地、水域、灘塗、建設用地以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等;

??(二)定著於地表、地上或者地下的房屋等建築物、構築物以及特定空間;

??(三)海域及海上建築物、構築物;

??(四)定著於土地的森林和林木;

??(五)法律、行政法規規定可以登記的其他不動產。

??登記機構

??跨縣不動產

??可在所跨任一區域申請

建地種類

??為維護不動產權利人物權，《細則》特別對跨縣級行政區域不動產登記的申請進行規定：當事人可在不動產所跨任一行政區域提出申請。在登記完畢後，應當將不動產登記簿記載的有關事項告知不動產所跨區域的其他不動產登記機構。

??對於特殊管轄問題，規定國務院確定的87個重點國有林區的森林、林木和林地，以及國務院批準項目用海、用島登記發證由國務院國土資源主管部門確定的不動產登記機構辦理。中央國傢機關使用的國有土地等不動產登記參照《在京中央國傢機關用地土地登記辦法》等有關規定辦理。

??登記程序

??七種情形的不動產不予登記

??在明確一般登記程序(即申請、受理、審核、登簿)的同時，《細則》對可能遇到的特殊問題，如未成年人父母以外的人擔任監護人的，或者申請人患有精神疾病的不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等進行瞭逐一細化。

??《細則》還規定瞭不予登記、實地審查以及公告的具體適用情形。有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記：

??(一)存在權屬爭議的，但申請異議登記的除外;

??(二)不能提供合法、有效的權屬來源證明材料或者申請登記的不動產權利與權屬來源證明材料不一致的;

??(三)申請登記的事項與不動產登記簿記載沖突的;

??(四)未提交依法繳納不動產價款、稅費等憑證或者減免證明的;

??(五)申請登記的不動產權利超過規定的使用期限的;

??(六)申請處分的不動產被依法查封期間，權利人因處分不動產申請登記的;

??(七)法律、行政法規規定的其他不予登記的情形。

??登記類型

??8種情形可申請進行變更登記

??《細則》細化瞭《條例》中規定的首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記等登記類型，便於登記機構實際工作中具體把握和操作，規范和統一登記行為。

??有下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;不動產的坐落、名

稱、用途、面積等自然狀況變更的;不動產權利期限、來源等權利狀況發生變化的;同一權利人分割或者合並不動產的;抵押擔保的范圍、主債權數額、最高額抵押

擔保的債權范圍、最高額抵押債權額、債權確定期間等發生變化的;地役權的利用目的、方法等發生變化的;共有性質發生變更的;法律、行政法規規定的其他不涉

及不動產權利轉移的變更情形。

??登記辦理

??房屋所有權首次登記交五種材料

??《細則》為規范登記行為，減少自由裁量空間，增強可操作性，重點對各項不動產權利登記的適用及提交材料等進行瞭細化，分別規定瞭集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記等的適用情形和需要提交的材料。

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??其中規定，在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權首次登記的，應當提交以下材料：土地權屬證明;建設工程符合規劃的證明;房屋已經竣工的證明;房地產調查或者測繪報告;法律、行政法規規定的其他必要材料。

??名詞解釋

??不動產和不動產登記

??不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

??不動產登記，又稱為不動產物權登記，是指經權利人或利害關系人申請，由不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

??不動產登記推進進程

??2007年3月16日

??十屆全國人大第五次會議通過《物權法》，其中設專節規定瞭不動產登記制度。

??2013年11月20日

??李克強總理主持召開國務院常務會議，決定整合不動產登記職責，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔。

??2014年4月21日

??國土資源部給出不動產統一登記時間表：2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

??2014年5月

??不動產登記局正式掛牌，按照人隨事走的原則，在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。

??2014年8月15日

??中國政府法治信息網公佈瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，向社會征求意見。

??2014年11月12日

??李克強總理簽署國務院令，公佈《不動產登記暫行條例》。

??2015年3月1日

??《不動產登記暫行條例》開始施行。國土資源部部長薑大明當天上午在江蘇徐州市為申請領證的市民頒發瞭全國第一本不動產權證書。

??連線湖南

??今年6月底前組建不動產統一登記機構

??湖南已具備不動產登記技術條件

??湖南省的不動產登記工作一直在緊鑼密鼓地進行中。日前，省政府辦公廳下發《關於開展縣級不動產統一登記試點工作的意見》，要求根據登記機構、登記依據、

登記簿冊和信息平臺“四統一”的要求，試點縣市(瀏陽、澧縣、芷江)因地制宜，先行先試。3月1日，長沙市住建委下屬的原長沙市房屋產權監理處，更名為長

沙市房屋產權登記管理中心，為不動產統一登記做準備。

??今年6月底前，湖南將組建不動產統一登記機構，完善縣(市)、鄉(鎮)兩級登記窗

口建設。目前，湖南省國土資源廳暫時將不動產登記辦公室設在地籍管理處，已完成瞭全省1∶2000、1∶1000影像數據匯交工作。正在組織開展芙蓉區等

46個縣(市、區)1∶2000正射影像圖、數字線劃圖生產工作，開展土地、房屋、草原、林地、海域等不動產登記的技術條件已經具備。

??作為湖南進行不動產統一登記的試點縣市之一，瀏陽市正在進行積極準備。不過，不動產登記機構設置及編制整合、工作職能整合和數據信息整合困難較大，而這些

將是未來不動產統一登記工作的重點。“在操作過程中，由於各地情況不同，可以根據本地實際，結合中央和省裡的要求因地制宜地推進。”省國土資源廳土地監察

執法處處長歐陽志軍介紹，不動產統一登記基礎數據將對不動產的自然屬性、權力屬性和一些限制性規定進行描述，用於不動產機構的業務辦理、不動產登記不同部

門之間的信息共享和對不動產信息的查詢。

??不動產登記會不會給房地產市場帶來影響?多位業內人士均認為，不動產登記將對買賣雙方的心理預

期產生一定的影響，但總體來說，其對樓市的影響十分有限。中國房地產學會副會長陳國強表示，不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記，而處置名下部分房產，

“這可能在局部區域導致供應增加。”中原地產首席分析師張大偉認為，不動產登記制度有助於推動全國住房信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08265987016710010759305.shtml

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內容來自sina新聞

杭州等三省會全面取消樓市限購 底線越來越低

  昨天，杭州、西安、貴陽等三個省會城市宣佈全面取消樓市限購。據統計，截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等9個城市限購尚未松綁。

  【各地排隊取消限購救樓市 業內稱刺激作用有限】

  【30城樓市松綁房貸卡住脖子 個別成交量不升反降】

  據記者瞭解，繼放開三胎房貸 三胎房貸缺錢急用哪裡借錢140平方米以上住房限購後，昨天，杭州房管局稱，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。此前的7月28日晚，杭州市房管局官方發佈稱，從7月29日零時起，購買蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  昨天，西安市住房保障和房屋管理局雲林農地貸款也發佈通知，自9月1日起，凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況，這也意味著西安全面取消房產限購政策。

  另外，貴陽市昨天也宣佈，自9月1日起，貴陽市將停止執行一環內住房限購措施。屆時，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數的限制，也不再需要提供房屋套數證明和納稅證明等文件。

  對於各地紛紛放開限購，北京中原地產首席分析師張大偉認為，在樓市降溫的情況下，土地財政的存在使得各地的救市政策頻出，力度也越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。多次放松調控政策，對購房者的心理沖擊比較大，入市的積極性在提高。

  事實上，在房地產降溫的情況下，最著急的並非開發商。如果樓市繼續降溫，預計救市的政策將繼續升級，且從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，在這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場出現反彈的可能性較大。特別是已經開始的信貸松動，一旦銀行實施執行，預計將有更多的購房者入市。

  不過，張大偉認為，雖然一線城市上半年房地產成交量下降30%，但土地出讓情況良好，對整體經濟的影響不大，因此，一線城市年內取消限購的可能性非常小。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08104411472.shtml

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