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上市房企凈負債率創三年高位

  去年，房地產市場風生水起，而今年，隨著去年房地產市場的樂觀估計，上市房企的負擔越來越重，凈負債率更達到瞭近3年來的高位，為瞭減輕負擔，部分房地產企業或通過發債或通過上市來改善生存環境，而已上市的房企，也在審慎中摸索自己的路。

  5月29日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》指出，2013年199傢房企的凈負債率達到79.67%，同比上升瞭16.95個百分點，是近3年以來最高的水平，同時，這些房地產企業的資產負債率均值也同比上升0.95個百分點，達到65.81%。

  為改善負債情況，一名外資投行人士對記者稱，今年房地產企業的主要融資方式還是發行境外債券，而且目前境外債券的利率水平也並不算太高，佳兆業(01638.HK)5月29日公告，公司將發行一批優先票據，據市場人士透露，該批債券年期5年，年利率約9%，與過往的相比，算是較低的水平。分析人士稱，目前香港市場資金充足，所以發行債券的認購情況都非常理想。

  除此之外，也有房地產企業計劃登陸港股市場，福晟集團副總裁郭國強在昨日香港舉辦的2014中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企高峰論壇上稱，今年公司計劃登陸香港市場，可能會在第四季度遞交申請，並通過買殼上市。而選擇香港市場的主要原因，是房地產業務更需要債務性融資，而香港資本市場面向國際投資者，對公司管治有利。

  同時，報告顯示，2013年房地產市場整體呈現瞭量價齊升的基本態勢，但進入2014年，市場情況有所變化，房地產開發投資增速開始放緩，持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞出消極信號，在房地產市場變化周期較短且風險漸增的背景下，房地產上市公司競爭壓力不斷增加，整體表現持續分化。

  對於已經上市的公司，對今年市場的態度也相對開始謹慎，朗詩集團董事長兼總裁及朗詩綠色地產(00106.HK)主席田明稱，房地產市場此輪調整將持續2至3年，盡管不會出現量價齊齊崩潰的現象，但這期間將促使三分之一的發展商出局，他相信，在經過調整後的市場會變得更加健康。

  旭輝集團(00884.HK)主席林峰對《第一財經日報》稱，從目前看來，房地產政策一直處於相對穩定的水平，公司對今年整體形勢持審慎樂觀的態度，同時公司預計今年的成交量和價格與去年相比不會有太大波動，今年公司的銷售目標為220億元，截至目前，已完成超過80億元，與預期相符。

  寶龍地產(01238.HK)總裁許華芳預計未來房地產洗牌潮將持續至少3年，今年公司將有部分項目出現降價，不過幅度會少於5%至10%。此外，寶龍地產今年將會持謹慎態度投地，暫時隻考慮上海地區的優質地皮。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08014178805.shtml

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房地產業營改增或明年推行 17%稅率高不高？

  房地產行業營改增最晚明年或將推行。2012年1月1日起試點的營改增被認為是目前規模最大的結構性減稅措施。目前僅剩房地產業、建築業、金融業以及生活服務業等尚未實施營改增。

  自2013年開始調研，房地產業營改增方案迄今仍難出臺，其難度之大，可見一斑。對於房地產業而言，除瞭直接影響稅負的稅率之外，與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。

  稅率17%高不高

  稅負到底是增加還是減少，主要取決於稅率的設定。

  日前，有媒體報道稱，財政部對房地產營改增的稅率擬采用17%，而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合理，對房地產行業來說，稅負是增加還是減少？

  "可以做一下對比。"一位供職於四大會計師事務所的財稅專傢告訴《第一財經日報》記者。

  營改增試點中，有形動產租賃適用17%稅率，交通運輸業是11%，其他部分現代服務業為6%。

  不同行業的稅率確定的依據是什麼？該專傢稱，一方面要考慮行業本身的毛利情況，還要看其業務的縱向流程是不是有那麼多可以抵扣的東西；另一方面，還有國傢宏觀調控政策，是不是鼓勵一個行業的發展。

  "營改增試點中交通運輸業稅率是11%，房地產行業的進項比交通運輸業要多，毛利也高，而且在營改增之前大多數的生產型企業都是17%稅率，我們預計最後結果可能是17%。"該專傢告訴本報記者，也不排除政府可能對房地產有特殊照顧，最後達成一個較低的稅率。

  現行房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前，普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示，在6%的增值稅稅率下，稅負降低；11%持平；17%則稅負增加，所以未來房地產業營改增後實施11%的稅率可能性比較大。

  財政部財科所所長劉尚希此前接受媒體采訪時指出，11%的增值稅稅率表面看比較高，但這是可以抵扣進項稅的，而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前，沒辦法判斷稅負上升還是下降。

  也有業內人士表示，或許會在11%~17%之間，再確定一個稅率。

  具體到一個企業的稅負到底是增加還是減少，前述專傢告訴本報記者，這還要看企業的業務性質、銷售流程等細節問題。

  比如說，一個在上海開發的房地產企業和一個在河南開發的房地產企業，前者的毛利大，銷售的量小；後者的毛利低，但是量大，兩者最終的銷售額相同。如果按照營業稅，那麼兩者繳納數額相同；但如果按照增值稅，進項可以抵扣，就要看盈利程度和投資來決定稅負的多少。"這點來看，增值稅更公平。"上述專傢說。

  上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建也告訴本報記者，在他看來，"營改增"主要目的是為瞭消除重復征稅，結構性減稅不是簡單的個別企業降低稅負，而是針對一個行業，最終是總體稅負減少，具體到一個企業是有增有減。

  但前述專傢也表示，相比營業稅，增值稅對企業來說可籌劃的第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算空間更大。"企業可以通過運營模式的優化，讓可抵扣的項目最大化。比如說，涉及一個公司內部的業務部門，可以單設一個公司，為本公司提供服務。"

  建築、金融一起改

  增值稅是一個全鏈條道道抵扣的問題，不能隻局限於某一個行業改革。對於房地產行業來說，建築業和金融業營改增與其息息相關，這也成為房地產營改增的一個難點。

  從房地產企業的財務報表看，主要的成本構成有三塊：一是土地成本，二是建築成本，三是銀行貸款的利息支出。

  "增值稅的原理是，我賣東西要交增值稅，但同時我買東西取得的進項稅發票可以去抵扣，如果建築和金融不改的話，對於房地產行業來說就沒有進項稅可以抵扣，單環節稅負就重瞭。"中瑞稅務師事務所合夥人趙巖告訴本報記者。

  前述專傢認為，房地產和建築業營改增必須同步推進。

  財政部部長樓繼偉表示，今明兩年是稅制改革的關鍵時期，下一步營改增范圍將逐步擴大到建築業、房地產業、金融業等各個領域，相應廢止營業稅制度，適時完成增值稅立法。

  亦有財政部專傢表示，電信業營改增之後，可能不會再一個一個行業地進行，而是有可能幾個行業一起推進，財稅部門已經開始著手對房地產業、金融業等行業進行營改增調研。

  至於建築和金融行業的稅率如何確定，本報記者采訪的專傢認為，要把行業放到全鏈條上綜合考慮，但也要結合行業自身的特性。

  前述專傢稱，建築行業的毛利低於房地產行業，稅率或許會低於房地產，而金融行業本身可抵扣的項目不多，建築業11%比較合理，金融6%較為合適。趙巖也贊同建築業稅率為11%。

  此前也有業內人士預測，未來金融業、房地產、建築業營改增後丁種建地貸款全省皆可處理將執行統一稅率，即11%。

  此外，土地成本如何抵扣，也是值得研究的問題。

  趙巖對本報記者說，政府賣地是不交稅的，對於房地產企業來說，則意味著這塊抵扣沒有，如果稅制設計中要考慮稅負問題，可以在這個環節進行一定的進項抵扣。

  其他稅種受影響

  營改增同樣會導致企業所得稅稅負的改變，這也是房地產業營改增過程中的一個難點。

  趙巖告訴本報記者，企業所得稅的應納稅款所得額是由企業的收入減去成本，但是營改增之後，企業收入和成本兩個因素的數值都發生改變。

  他以目前已經試點的服務業營改增為例，假如收入為100元，扣掉5%的營業稅之後的95元為主營業務收入；而營改增之後，稅率為6%，按照增值稅的計算方法，主營業務收入為94.3元[100÷(1+6%)]，有所減少。另一方面，對成本也有影響，比如企業支出100元，在營業稅的前提下，100元即為成本，但營改增後的成本則需要扣除增值稅。

  "相當於改變瞭企業收入和成本兩邊，所以要根據企業最終的收入成本結構，才能看對企業的凈影響是怎樣的。"趙巖說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07164460279.shtml

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公積金政策調整持續 市場回暖

  2014年全國已有超過30個城市調整公積金政策。在江蘇，繼蘇州、無錫、常州、揚州、泰州、鹽城等城市調整公積金政策後，11月4日，南京也出臺公積金新政。新政規定：以傢庭(夫妻及未成年子女)為單位，買首套住房，首付3成，基準利率；傢庭人均面積低於32平方米的，可貸公積金買第二套住房，首付3成，但利率是基準利率的1.1倍；買第三套房，禁止貸公積金；之前貸過兩次公積金，也禁止再貸公積金。

  各地公積金政策的調整，被認為是樓市提振利好的疊加項目之一。而此前最引人關註的就是央行於9月30日發佈的限貸松綁，至今已滿一月。據金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示，繼一線城市各傢銀行紛紛響應並出臺細則後，國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政"靴子"也終於落地，力度之大，遠超北上廣深。其中龍岡二胎，工行、農行在無錫規定不管名下幾套房，隻要還清貸款，再購房即可享受首套房貸利率政策。至此，"限貸"松綁已惠及全國。

  在2014年的持續調整下，樓市迎來拐點。根據中國指數研究院發佈的報告，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，連續第6個月下跌。值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是連續22個月上漲後首次出現下跌。也就是說，房價調整回到瞭一年前。

  房企方面的統計數據顯示，銷售目標完成不理想較為普遍，而存貨量仍然處於高位。據統計，22傢2胎借款怎麼貸款比較會過件重點房企中，前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%，最高近九成，最低隻有三成。滬深兩市上市房企2014年三季報披露已收官。A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期的1.9萬億元增長瞭4000億元，同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看，"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位。

  11月2日，國土資源部發佈2014年前三季度主要統計數據，前三季度，房地產供地降瞭近20%。截至三季度末，全國105個主要監測城市中，綜合地價3458元/平方米。國傢統計局最新數據顯示，前三季度，房屋新開工面積13.14億平方米，同比下降9.3%，其中住宅新開工面積下降13.5%。商品房銷售方面，前三季度，全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%；商品房銷售額4.92萬億元，同比下降10.8%。從這幾組數據可以看出，開工減少，銷售不力。銷售不力造成的直接結果就是資金回籠不足，再加上庫存的壓力，導致房企不敢隨意開工建房。

  北上廣深土地市場回暖，成交超3700億北京占一半。雖然成交總量因為供應量影響出現下調，但整體看溢價率有所上行，土地市場在10月份有復蘇的跡象。由此，11月2日三宗地塊共為北京土地市場增添土地出讓金80.1億元，而隨著這三宗地塊落槌，2014年北京各類土地出讓金總額超過瞭1861億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09054576712.shtml

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擅改平層為復式屬違規 工商叫停買一層送一層

  楚天金報訊 金報訊(記者解鴻震 通訊員王軼)"買一層送一層"，對於一些樓盤宣傳單裡的這類字眼，不少看房者被深深吸引，實際上，這種房週轉現金二胎年息型就是層高為5.2-5.7米的房子，由於可以分隔成兩層，因此被開發商冠以這種說法。殊不知，擅自將平層隔成復式的做法涉嫌違規。日前，多傢樓盤由於如此宣傳而被洪山工商部門立案調查。

  工商執法人員在雄楚大街一樓盤例行檢查時發現，其部分房源為5.2米層高的房子，開發商在宣傳單中打出"買一層得兩層"、"一層辦公、一層自住"的廣告語，畫冊上還有上下兩層戶型裝修效果圖。

  然而，這樣的"好事"另有隱情。雖然開發商宣稱"買一層送一層"，但該房型交房時隻有一層，如果要隔成兩層，需要業主自己操作。即便業主通過裝修改造得到瞭兩層，"送"的那一層的面積也不能寫入《房地產證》，不受法律保護，不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。

  此外，根據國傢《建築裝飾裝修管理規定》的規定，房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。但實際上，購房者很少會向相關主管部門申報，因為即使申報也很難通過。

  值得一提的是，盡管將"買一層送一層"等作為宣傳賣點，但開發商對禁止私自更改房屋結構的規定十分清楚。洪山工商部門在南湖一樓盤檢查時就發現，該樓盤打出瞭"買一層得兩層"的旗號，但在購房合同中卻又規定："買受人的房屋僅作商務(辦公)使用，買受人使用期間不擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。"由此可見，消費者將房屋改造後產生的法律後果，開發商可根據合同這項條款避責。

  因此，工商部門提醒，買房，最重要的還是要註意合同的內容，不要被光鮮的宣傳單迷瞭眼。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/03333250918.shtml

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央行過半居民不信下季房價漲

  羊城晚報訊記者戴曼曼報道：雖然來自國傢統計局的數字顯示，包括北上廣深的一線城市也出現房價松動的情況，但是昨日央行的三季度儲戶調查數據卻仍顯示，仍有59.5%的居民認為當前房價"高，難以接受"，有過半數(51.6%)的居民認為下季度房價會"基本不變"。

  一成多居民預期房價會降新北土城建地貸款

  作為每季度一次的儲戶調研，央行的數據顯示僅有3.6%的居民認為當前的房價"令人滿意"。

  近幾個月來，全國大部分城市的限購政策得以取消，統計局剛公佈的8月份70個大中城市，新建商品住宅和二手住宅價格下降的個數分別為68個和67個。盡管如此，對於下季度的房價，仍有過半數(51.6%)的居民認為房價會"基本不變"，19.2%的居民預期"上漲"，15.8%的居民預期"下降"，另有13.4%的居民坦言"看不準"。在未來3個月內，準備出手購房的居民占比繼續下降，僅為14.2%。

  有業內人士向羊城晚報記者分析稱，當前居民出手購房的意願不高，一方面是"看跌"的預期進一步加強，另一方面也與當前部分城市的房貸利率居高不下有關。

  近8成銀行傢認為貨幣政策"適度"

  央行的調研顯示有近四成(37.4%)的企業傢認為中國當前的宏觀經濟偏冷，企業傢的信心指數也較上一季度下降1.3個百分點，為63.6%。

  來自銀行傢方面的調研則顯示，貸款總體需求指數為66.6%，較上季下降4.9個百分點。其中制造業貸款需求指數和非制造業貸款需求指數分別下降3.7和1.9個百分點。

  如果說以上的兩個數據都能說明中國的經濟需要新的刺激，甚至是來自貨幣政策的改變。但是來自銀行傢們的觀點卻似乎站在瞭另一邊，或許是因為今年以來的微刺激手段不斷，在央行"貨幣政策感受指數"的調研中，選擇貨台中龍井建地貸款幣政策"適度"的銀行傢占比為79.5%，較上一季度提高7.5個百分點。

  不過值得留意的是，對於下一季度貨幣政策感受預期指數為72.7%，相對於本季度則下降瞭6.8個百分點。這似乎支持瞭此前多位分析人士的觀點，"SLF是央行在采取降準和降息前的最後嘗試"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/14254468233.shtml

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保利地產五城市再奪七地塊

  保利地產公告，通過拍賣和聯合掛牌方式，公司共計斥資53.23億元拿下瞭包括合肥、武漢等地的七塊地。

  同時，保利地產公告，2013年3月，公司實現簽約面積108.61萬平方米，同比增長16.03%；實現簽約金額120.39億元，同比增長23.63%。1-3月，公司實現簽約面積285.19萬平方米，同比增長98.20%；實現簽約金額307.58億元，同比增長106.90%。

  上述七宗地塊分散在合肥、武漢、沈陽、大連和杭州等地。

  其中主要投資在合肥市二胎房屋借款。公司通過拍賣方式取得合肥市濱湖區南寧路南側地塊，項目用地面積約19557平方米，規劃容積率面積約578008平方米，成交總價約179830萬元。土地用途為商住用地。公司擁有該項目約76%權益。(李少林)

  (中國證券報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/09212065508.shtml

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  美媒：中國多個城市房價高得令人難以承受

  美國《大西洋月刊》7月1日文章，原題：中國有世界上貴得最讓人難以承受的房地產市場，靠邊站吧，東京，世界十大最貴的房地產市場中有七個都在中國--北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。

  國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過瞭東京、倫敦和紐約，事實上，世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市。

  房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值，它反映瞭人們是否能承受這種房價而不僅僅是房產的絕對價值。紐約一間公寓價格的中列數是一個普通傢庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城區買間房子要花去近四分之一個世紀的收入。

  居民住宅問題是中國政府面臨的一個大問題--而且這個問題還將一直存在。6月，新房價格比去年同期增長瞭7.4%，這是自去年12月以來出現的最快增長。

  簡言之，抑制房價的政策沒有奏效。這是一個令政府焦慮的消息；房價是引發民眾不滿的主要原因之一。快速上漲的房價讓人們感覺財富減少，也就更不願意消費。而消費正是政府鼓勵民眾去做的，以改變中國經濟對出口和信貸投資的依賴。

  中國政府表示，不再將GDP作為衡量地方官員政績的唯一指標。如果地方官員能夠從唯GDP是從中解脫出來，他們便會較少地依賴土地銷售。而中國的高房價正來源於這種依賴，它使得房價上漲，並驅使人們在建築領域通過借貸過度投資。

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內容來自sina新聞

廣州樓市以價換量降字當頭 有買傢一口氣買下三套

  以價換量 廣州樓市"降"字當頭

  信息時報訊 昨天是端午小黃金周第一天，受樓市新竹二胎下行壓力影響，不少樓盤推出特惠單位以盡量跑貨。業內人士表示，調控政策沒放松情況下，開發商資金鏈趨緊，以價換量趨勢必然會進一步擴大。

  有買傢一口氣買下三套

  據悉，多個樓盤在端午小黃金周前提前開盤或推新。據記者不完全統計，上周末至少有9個樓盤開盤或推新，主要集中在番禺、南沙、增城等地，市中心也有公寓產品開盤。端午期間，開發商繼續以價格優勢吸引買傢。

  位於天河公園附近的華景裡昨天舉行瞭珠江會新起航暨尊貴服務中心揭幕活動，吸引不少老業主光顧。開發商乘機推出部分一口價單位。特價單位為45平方米LOFT一房公寓，一口價150萬，單價3.4萬元/平方米，而之前LOFT公寓均價在3.8萬元/平方米。銷售人員透露，由於不限購且價格低瞭數千元，有業主一口氣買瞭三套。

  無獨有偶，新黃埔區的水韻翔庭昨日推出140套洋房新貨，戶型涵蓋72平方米的兩房和80~107平方米的三房，折後精裝均價為1.1~1.4 萬/平方米，比此前吹風價低瞭1000元。截至到昨天下午4點，該盤80平方米左右的三房僅剩低樓層單位，90平方米以上三房還有不少可選。此外，位於金沙洲的深業江悅灣昨天推出一批81~95平方米三房，毛坯均價1.35萬元/平方米，較去年3月一期開盤均價1.5萬元/平方米，降幅達1500元。而增城的尚東陽光推出10套特價房源，給出閃購8折促銷優惠。

  樓市逐步進入買方市場

  據數據監控中心統計，端午假期(5月31日~6月2日)廣州十一區共有8個樓盤推新，其中5個為郊區盤。推新住宅產品戶型齊全，以剛需兩三房為主。從區域來看，郊區盤依然維持著推新活躍的趨勢，市區盤黃埔、蘿崗(新黃埔區)占據3席。廣州樓市即將進入下半年推盤高峰，下月預計推土融屏東潮州土融新47個樓盤中，有30個樓盤推出優惠，占63.83%，再次刷新年內新高。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，樓市現在逐步進入買方市場，故發展商不可能不急。開發商向銀行借的開發貸款需要償還，房子必須盡快賣出去。現在唯一能做的就是盡可能找更多客戶，盡量把部分朝向景觀不算太好的單位降價吸引客戶。端午節行情跟五一節差不多，沒有太多新意，以價換量趨勢必然會從郊區蔓延到近郊區 。他還表示，近期受到一手樓市的影響，二手樓價也都在降。郊區放盤價比春節前下降9%～10%。近郊區放盤價比春節前下降6%～8%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08242757630.shtml

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多個房地產項目掛牌產權市場求轉讓 成交大幅下滑

據《中國證券報》報道，記者從北京產權交易所、上海聯合產權交易所、浙江產權交易所等各大產權交易所獲悉，目前有多個房地產項目正在掛牌轉讓。總體上來看，這些項目公司目前的經營情況都不樂觀。業內判斷，從今年1月和2月的房地產銷售數據來看，房地產市場依舊低迷，房價仍處於下行通道，市場回暖仍需等待政策面進一步釋放利好。

掛牌項目規模不大

梳理這些項目不難發現，整體來看這些公司規模均不大，掛牌價格也不高。掛牌價格相對較高的為上海民航置業有限公司35%股權和上海通聯房地產有限公司53.778%股權，掛牌價格分別為34037.23萬元和

18785.57萬元，兩個項目分別在北新北深坑土地貸款京產權交易所和上海聯合產權交易所掛牌轉讓。

此外，正在北京產權交易所掛牌的還有上海明正房地產有限公司15.71%股權，掛牌價格為2042.3萬元。安徽中宏城市投資有限公司40%股權正在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為

1206.68萬元。臨安金基房地產開發有限公司51%股權正在浙江產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為7236萬元。

根據掛牌項目披露的財務數據，整體來看，這些公司目前的經營狀況均不夠理想。上海民航置業2013年實現營業收入8546.94萬元，凈利潤211萬元;今年1月實現營業收入552.47萬元，凈利潤虧損87.82萬元。上海明正2013年實現營業收入71.36萬元，凈利潤虧損1284.76萬元;今年1月未實現營業收入，凈利潤虧損10.84萬元。

房地產成交大幅下滑

根據國傢統計局3月11日公佈的2015年1-2月全國房地產市場運行數據，全國房地產成交狀況出現較大幅下滑。數據顯示，2015年1-2月全國銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%，較2014年全年銷售面積同比降幅大幅擴大8.7個百分點;銷售金額5972億元，同比下降15.8%，較2014年全年銷售金額同比降幅擴大9.5個百分點。

受成交下滑影響，投資增速仍然持續處於下行通道。2015年1-2月全國商品房開發累計投資額8786億元，同比增長10.4%，較2014年累計投資額增速下降0.1個百分點。2015年1-2月全國商品房新開工面積1.37億平方米，同比下降17.7%，降幅較2014年新開工面積同比大幅擴大7個百分點。在全國商品房銷售同比大幅下滑的背景下，開發商去庫存的壓力仍然較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08165983752623147503102.shtml

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